杭州首批“限房价、限地价”地块出让,3宗宅地、3宗商住地，分别位于钱江世纪城、金沙湖、市北西、蜀山西、钱塘新区新湾、空港新城等板块。

根据最终出让结果，这6宗涉宅地均未拍至封顶。而且，钱江世纪城、下沙金沙湖、萧山市北西的3宗宅地，凉意明显。

土地出让信息表

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钱江世纪城宅地作为今日最受关注的地块之一，最终被滨江拿下，楼面价31266元/㎡，溢价率24.1%。尽管报名的开发商众多，但还是没能封顶。

该地块位于钱江世纪城核心区，区域内已经很久没供应宅地了，其稀缺性不言而喻。而且，地块距离地铁2号线飞虹路站仅300米，交通便利；周边的教育、医疗、商业配套均很优质。

可以说，若没有“双限”，这块地拍至封顶乃至自持都是有可能的。但是在“看得见利润”的情况下，该地块没能带来多大的惊喜。

该地块体量13.8万方，起拍楼面价25200元/㎡，根据限价要求，未来，住宅毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。

钱江世纪城地块区位图(来源看水印)

而由于这块地的竞得者还需要符合配建养老院、代建幼儿园、道路等附加条件，滨江拿下地块的住宅部分实际楼面价近32854元/㎡。

板块内上一次拿地是在2018年3月30日，当时那块钱江世纪城M-04地块拍了12个小时，还经历了首次通宵拍地，最终被保利以破百亿的总价成交，至今仍是萧山总价“地王”。

目前，板块内的存量不大，就保利澄品与保亿绿城·奥邸国际，根据保利·澄品前期开盘情况，目前精装高层均价约4.7万元/㎡，精装洋房均价约5.6万元/㎡。

如此看来，今日滨江拿下的钱江世纪城宅地，日后住宅精装均价(4.5万元/㎡)，还低于目前板块的新盘限价。不过，项目周边二手房成交均价已超5万元/㎡。

市北西单元宅地也是滨江拿下的，楼面价25615元/㎡，溢价率28%。

从成交地价看，降温明显。地块南面是去年5月成交的招商·闻博花城，地价25796元/㎡+自持4%；地块北面是今年3月成交的绿城项目，地价25768元/㎡+自持22%。

该地块体量不大，还需要配建公租房，楼面起价20000元/㎡。所出的市北西单元区位好，地块西面与滨江区隔着风情大道，北面紧邻奥体板块。

市北西单元地块区位图(来源看水印)

算上公租房的建安成本，今日成交的滨江项目精装保本售价约37200元/㎡，而根据限价，该地块未来精装商品房最高均价为37500（装标3500元/㎡）。

 目前，地块周边无新房在售，库存也不多，就2个待售项目，即招商·闻博花城与绿城项目。二手房价在3.8-4.3万元/㎡左右。

金沙湖宅地今日的关注度也很高。该地块本来是在4月26日出让的，后来因故中止，这次终于成功出让，被本土房企绿城拿下，成交楼面价25810元/㎡，溢价率28%。

地块位于金沙湖板块，体量较大，有17万方。目前，周边无在售新房，而且板块也已多年未供地，待日后项目入市，将吸引不少想在此置业的购房者。

除了市场方面的稀缺性，该地块北面紧邻金沙湖，可饱览一线湖景；且距离地铁1号线金沙湖站600米，交通便利；周边还有龙湖天街、银泰、印象城等商业配套；医疗、教育配套也跟得上。是一块各方面条件都诱人的优质地。

根据限价，日后商品房毛坯最高均价为33500元/㎡，毛坯最高单价36850元/㎡，装修标准4000元/㎡。而据测算，今日成交的绿城金沙湖宅地，精装保本售价约37500元/㎡，刚好跟限价对上。

二手房方面，成交均价在4.2—4.3万元/㎡之间。

蜀山西商住地体量不大，约5.4万方。而且，地块商业部分占比高达50%，还需配建公租房1355㎡。

因此，地块最终被东原以9%的低溢价拿下，也可以理解，楼面价仅10386元/㎡。不过，除去商业部分和公租房建安成本，住宅部分实际楼面价约17772元/㎡。

根据限价，项目毛坯最高均价24300元/㎡，毛坯最高单价26730元/㎡，装修标准3500元/㎡。

该地块靠近与萧山老城区，附近住户多，商业需求较大，而且地块紧邻主干道，交通流量大，商业部分的价值也不能小视。

目前，板块内在售及待售项目多达12个，总存量达150万方。在售项目有东原旭辉·璞阅，高层精装均价26171元/㎡；德信·市心府，高层预售证均价28100元/㎡；其中，新房售价最高的是绿城·桂语朝阳，高层精装均价29800元/㎡，比今日成交的东原项目限价高出2000元/㎡。

空港新城商住地被兴耀拿下了，楼面价7917元/㎡，溢价率18.2%。

该地块位于德信浙旅·天空之翼项目对角，体量约9.3万方，其中，商业部分不少于40%，还需配建公租房2810㎡。而且，地块紧邻地铁1号线延伸段南阳大道站，为地铁上盖综合体地块。